IMMOBILIER EN ESPAGNE: L’INVESTISSEMENT MAROCAIN À SON PLUS HAUT HISTORIQUE

L’attractivité du marché immobilier ibérique ne se dément pas pour les investisseurs du Royaume. Avec un record de plus de 5 500 acquisitions en 2025, les acquéreurs marocains confirment une dynamique haussière ininterrompue, consolidant leur position stratégique au sein de la demande étrangère en Espagne. Ainsi, le Maroc s’installe durablement comme le premier investisseur non-européen du secteur.

Les derniers indicateurs de l’année 2025 publiés par le Conseil de l’Enregistrement espagnol (Registradores) révèlent un changement de dimension pour l’investissement immobilier marocain. Sur l’ensemble de l’exercice, nos concitoyens ont réalisé 5 524 acquisitions, contre 5 185 en 2024 et 4 624 en 2023.

Cette progression constante sur les trois dernières années témoigne d’une accélération structurelle. En seulement deux ans, le volume annuel des transactions a bondi de près de 20 %, illustrant une volonté de diversification patrimoniale qui s’affranchit des incertitudes économiques mondiales.

‘’Nos concitoyens ont réalisé 5 524 acquisitions en 2025 contre 4 624 en 2023, soit une hausse de près de 20 %, illustrant une volonté de diversification patrimoniale’’

Cette performance s’inscrit dans un cycle de croissance de long terme amorcé en 2013. Malgré la rupture brutale imposée par la crise sanitaire en 2020, le volume d’achat a opéré un rebond vigoureux, triplant quasiment en l’espace d’une décennie. Cette tendance démontre une confiance renouvelée des investisseurs marocains dans la pierre espagnole, perçue comme une valeur refuge et un placement de diversification de proximité.

Pour le seul quatrième trimestre 2025, on dénombre 1 378 ventes, soit une hausse de 5,6 % par rapport à la même période de  l’année précédente.

Dans ce paysage, les acquéreurs marocains confirment leur montée en puissance. Avec 5,78 % des transactions, ils se classent au quatrième rang des nationalités les plus actives, derrière les Britanniques (7,93 %), les Néerlandais (6,77 %) et les Allemands (6,65 %).

 Au quatrième trimestre 2025, la part des acquisitions réalisées par des étrangers s’est établie à 13,52 %, en baisse marginale par rapport au trimestre précédent (13,58 %) et au même trimestre de 2024 (14,48 %). Une évolution qui reflète davantage un effet de dilution qu’un véritable essoufflement.

Car en volume, la dynamique reste clairement positive : plus de 24.200 transactions ont été enregistrées sur la période, contre moins de 23.700 au trimestre précédent. Autrement dit, la demande étrangère continue de progresser en valeur absolue, portée par la reprise globale du marché immobilier en Espagne.

Au-delà de la progression en volume, cette tendance s’inscrit dans un mouvement plus large où les acheteurs étrangers continuent de jouer un rôle structurant sur le marché espagnol. Les Marocains figurent désormais parmi les nationalités les plus actives, consolidant leur position aux côtés des investisseurs européens.

Plusieurs facteurs expliquent cette montée en puissance : la proximité géographique, les liens économiques et humains entre les deux pays, le rôle de la diaspora marocaine, aujourd’hui première communauté étrangère en Espagne, mais aussi l’attractivité du marché espagnol en termes de prix relatifs et de perspectives locatives.

Si la tendance haussière se maintient au même rythme, le cap des 6 000 acquisitions annuelles pourrait être en vue dès l’horizon 2026-2027, à condition que le cadre réglementaire et les conditions de financement demeurent favorables. A.B