Les investissements étrangers dans l’immobilier égyptien ont bondi de plus de 47 % en un an, passant de 1,9 à 2,8 milliards de dollars entre juin 2025 et juin 2026. Le Caire entend amplifier cette dynamique grâce à une réforme du cadre juridique, à des mégaprojets immobiliers et à une expansion accélérée de son offre touristique.
Un cadre juridique pour attirer davantage de capitaux
L’Égypte veut renforcer l’attractivité de son marché immobilier auprès des investisseurs étrangers. En septembre 2026, le ministère de la Justice a finalisé un projet de loi destiné à stimuler les investissements internationaux dans ce secteur.
Le futur dispositif vise à mieux encadrer le marché et à renforcer la protection des droits des acheteurs. L’objectif est de créer un environnement plus structuré et plus rassurant pour les investisseurs non-égyptiens, alors que le gouvernement cherche à mobiliser des capitaux pour financer ses grands projets de développement.
Parallèlement, les recettes issues de la vente d’entreprises et d’actifs productifs à des non-résidents ont atteint 433,2 millions de dollars, enregistrant également une progression.
Alam Al Roum : un mégaprojet de 30 milliards de dollars
L’offensive égyptienne s’appuie notamment sur le développement de la côte nord du pays, que les autorités souhaitent transformer en une destination internationale haut de gamme.
Le Conseil des ministres a approuvé la création d’une zone d’investissement dédiée au projet Alam Al Roum, porté par l’investisseur qatari Diar. La première pierre a été posée le 9 août 2026.
Le coût total du projet est estimé à 30 milliards de dollars, avec de premières livraisons attendues en 2030. Cette opération illustre la volonté du pays de mobiliser les investissements internationaux pour développer de nouveaux pôles résidentiels et touristiques.
Selon Ahram Online, 36 % des ventes immobilières réalisées en Égypte au cours des deux dernières années concernaient la côte nord. Le Grand Caire constitue l’autre grand pôle de développement résidentiel.
Accor mise sur 25 000 nouvelles chambres
L’expansion immobilière s’accompagne d’une montée en puissance de l’offre hôtelière. À la mi-septembre 2026, Sébastien Bazin, PDG d’Accor, a annoncé la création de 25 000 chambres supplémentaires en Égypte au cours des 36 prochains mois.
Le groupe entend notamment renforcer sa présence sur la côte nord et dans le segment du luxe. Il prévoit également la création d’une académie hôtelière afin de contribuer au développement des compétences nécessaires à cette expansion.
Cette stratégie confirme le rôle croissant du tourisme dans la transformation économique du pays et dans l’attraction des investissements internationaux.
Des opportunités pour les entreprises étrangères
La multiplication des projets immobiliers et hôteliers ouvre des perspectives pour les entreprises internationales, notamment françaises, dans plusieurs domaines :
- Aménagement et équipements immobiliers et hôteliers ;
- Assistance à maîtrise d’ouvrage et gestion d’actifs ;
- Formation aux métiers de l’hôtellerie ;
- Infrastructures, urbanisme et développement territorial.
Business France a récemment mis en avant ces opportunités, soulignant le potentiel commercial associé à la transformation du marché égyptien.
