Aide directe au logement : Casablanca domine, mais la géographie des bénéficiaires révèle les déséquilibres du marché immobilier
La répartition régionale des bénéficiaires du programme d’aide directe au logement offre une lecture révélatrice de la dynamique immobilière nationale.
À elles seules, ces deux régions regroupent plus des deux tiers des bénéficiaires du programme. Selon les données du Secrétariat d’État chargé de l’Habitat :
- Casablanca – Settat concentre 34% des bénéficiaires
- Fès – Meknès représente également 34%
Derrière les chiffres officiels, se dessine une réalité économique claire : l’investissement immobilier continue de se concentrer autour des grands bassins urbains et des régions disposant d’un tissu économique dense.
La répartition géographique des bénéficiaires s’avère proportionnelle à celle de la demande dans
les différentes régions, et se présente comme suit :
- Région de Casablanca – Settat : 34% des bénéficiaires.
- Région de Fès – Meknès : 34% des bénéficiaires.
- Région de Rabat – Salé – Kénitra : 13% des bénéficiaires.
- Région de l’Oriental : 7% des bénéficiaires.
- Région de Tanger – Tétouan – Al Hoceima : 5% des bénéficiaires.
- Région de Béni Mellal – Khénifra : 3% des bénéficiaires.
- Région de Marrakech – Safi : 3% des bénéficiaires.
- Région de Souss – Massa : 2% des bénéficiaires. Région de Draâ – Tafilalt,
- Région de Guelmim – Oued Noun et la Région de Laâyoune – Sakia – El Hamra : 1% des bénéficiaires.
Programme : bilan et impacts
Une demande soutenue qui alimente le cycle d’investissement
Le programme d’aide directe au logement a permis, au 7 mai, d’améliorer les conditions de vie de 101.521 bénéficiaires à revenus faibles et moyens, selon le Secrétaire d’État chargé de l’Habitat, Adib Benbrahim, devant la Chambre des conseillers.
- Demandes enregistrées : 263.000
- Citoyens concernés : 214.000
- Personnes éligibles : 193.000
- Bénéficiaires effectifs : 101.521
Profil des bénéficiaires
Le programme bénéficie à une large diversité sociale :
- Classe moyenne : 60% des bénéficiaires
- Femmes : 47%
- Jeunes (moins de 40 ans) : 52%
- Marocains résidant à l’étranger (MRE) : 24%
Fonctionnement du programme
Le dispositif remplace l’ancien système d’aide indirecte au logement social et repose sur :
- Une aide financière directe aux citoyens
- La liberté de choix du logement par les bénéficiaires
- Une plateforme numérique permettant :
- la vérification de l’éligibilité via la carte nationale
- l’obtention d’un certificat de bénéficiaire en moins d’une semaine
- Des procédures encadrées avec des délais précis pour plus de transparence
Un effet d’entraînement majeur sur l’investissement immobilier
Le programme a également un effet notable sur le secteur immobilier :
- Logements subventionnés par l’État : 99.000 unités en 2025 (+6,7% par rapport à 2024, soit 93.000 unités)
- Valeur totale des logements acquis : plus de 41 milliards de dirhams (MMDH)
- Contribution de l’État : environ 8 MMDH (≈20%)
- 200 MMDH d’effets d’investissement induits dans la chaîne immobilière et le BTP.
Le programme agit clairement comme un accélérateur du cycle immobilier, en améliorant la liquidité du marché et en réduisant les risques commerciaux pour les promoteurs. Toutefois, la clé réside dans une question centrale : la croissance actuelle est-elle structurelle ou fortement dépendante du soutien public ?
| Prix de vente du logement | Montant de la subvention de l’État |
|---|---|
| ≤ 300.000 Dh TTC | 100.000 Dh |
| > 300.000 Dh TTC et ≤ 700.000 Dh TTC | 70.000 Dh |
| Critères d’éligibilité du demandeur | Critères d’éligibilité du logement |
|---|---|
| Être de nationalité marocaine | Logement composé d’au moins deux pièces |
| Ne pas être propriétaire d’un bien immobilier | Logement faisant l’objet d’une première vente |
| Ne pas avoir bénéficié d’un avantage de l’État en matière de logement | Permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 |
| Affecter le logement à une habitation principale pendant 5 ans |
Rôle des intervenants dans le contrôle d’éligibilité du demandeur
| Intervenant | Rôle dans le contrôle d’éligibilité |
|---|---|
| DGSN | Vérification de l’authenticité de la CNIE et de la nationalité marocaine |
| MATNUHPV | Vérification du non-bénéfice d’un avantage accordé par l’État en matière de logement |
| TGR | Vérification de la non-disposition d’un bien destiné au logement |
| DGI | Vérification du non-bénéfice d’un avantage accordé par l’État en matière de logement |
| ANCFCC | Vérification de la non-disposition d’un bien destiné au logement |
| Intervenant | Rôle dans le contrôle d’éligibilité du bien |
|---|---|
| Notaire | Vérification du prix du bien, de la consistance du logement et du permis d’habiter |
| MI (via Rokhas) | Vérification de la date du permis d’habiter |
| ANCFCC | Vérification si le bien fait l’objet d’une première vente |
