Fahid Island: Un méga projet à 10,9 milliards de dollars à Abu Dhabi

Aldar Properties, premier promoteur coté d’Abu Dhabi, a dévoilé le masterplan de Fahid Island, un projet colossal de développement résidentiel et hôtelier de plus de 40 milliards AED (10,9 milliards USD).

Fahid Island – Projet Immobilier d’envergure

• Localisation : Entre Yas Island et Saadiyat Island, Abu Dhabi.
• Surface : 2,7 millions de m² développés (sur un terrain de 3,4 millions de m² acquis en janvier 2023 pour 2,5 Md AED).
• Valeur brute du développement (GDV) : > 40 Md AED (~10,9 Md USD), contre une estimation initiale de 26 Md AED.
• Lancement de la première phase : Fahid Beach Residences – 7 immeubles, 65 logements chacun.
• Date de livraison de la première phase : 1er trimestre 2029.
• Début des ventes : Immédiatement après l’Aïd ; prix à partir de 3,5 millions AED (953 000 USD) pour un T2.

Caractéristiques du développement

• Nombre total de logements prévus : > 6 000 (appartements, maisons en rangée, villas ultra-luxueuses).
• Infrastructures prévues :
  • 2 hôtels (dont un à annoncer).
  • École internationale.
  • 30 % d’espaces naturels.
  • Parc paysager de 10 km (berm park), pistes cyclables et de course connectées à la boucle cyclable d’Abu Dhabi.
  • Promenade maritime avec commerces, restaurants, galeries, école de ballet et art public.

Contexte du marché immobilier à Abu Dhabi

• Hausse annuelle des prix résidentiels : +11 % en 2024.
• Transactions T1 2025 :
  • Valeur : 25,3 Md AED (+34,5 % vs T1 2024).
  • Nombre : 6 896 transactions (+19,5 %).
• Facteurs favorables :
  • Visas long-terme (retraités, télétravailleurs, golden visa).
  • Arrivée de 7 200 millionnaires en 2024 (contre 4 700 en 2023).
  • Abu Dhabi compte désormais 130 500 millionnaires, 14e marché mondial en richesse.

Effet Disney & perspectives touristiques

• Impact positif sur la demande après l’annonce d’un parc Disney sur Yas Island (Miral).
• Exemple récent : Waldorf Astoria Residences Yas – ventes intégrales (133 unités) dès le jour du lancement, 850 M AED encaissés.