Immobilier espagnol : le Maroc, 2ème acheteur étranger au 1er semestre 2025
Au premier semestre 2025, les Marocains se positionnent comme le deuxième groupe d’acheteurs étrangers en Espagne, derrière le Royaume-Uni, avec 5 654 transactions. Principalement concentrés dans la région de Murcie, Navarra et La Rioja, les acheteurs marocains affichent des parts élevées du marché résidentiel espagnol, tout en ciblant des prix moyens plus accessibles (747 €/m²), nettement en dessous de la moyenne des étrangers, selon el Consejo General del Notariado.
Royaume-Uni en tête des achats immobiliers par des étrangers, suivi par la hausse du Maroc, de l’Allemagne et d’autres pays de l’UE
Au premier semestre 2025, les achats de logements par des étrangers non résidents se sont concentrés principalement dans la Communauté valencienne, avec 11 025 transactions (39,6 % du total).
L’Andalousie occupe la deuxième place avec 6 733 transactions (24,2 %), suivie des îles Canaries (2 666 ; 9,6 %), de la Catalogne (2 351 ; 8,4 %) et de la région de Murcie (2 121 ; 7,6 %).
Les îles Baléares représentent 6,6 % et la Communauté de Madrid 2,0 %, tandis que le reste des communautés autonomes enregistre des parts inférieures à 1 %.
Parmi les étrangers résidents, la Communauté valencienne domine avec 9 515 transactions (22,0 %), suivie de la Catalogne (8 909 ; 20,6 %), de l’Andalousie (6 677 ; 15,4 %) et de la Communauté de Madrid (4 620 ; 10,7 %).
Les parts intermédiaires sont détenues par Castille-La Manche (4,7 %), les îles Canaries (4,5 %) et la région de Murcie (4,2 %), tandis que le reste des communautés autonomes n’atteint pas 4 % des transactions résidentes.
Par nationalité
Le Royaume-Uni reste le pays avec le plus grand nombre de transactions au 1er semestre 2025, avec 5 731 opérations (8,1 % du total), suivi par le Maroc avec 5 654 transactions (7,9 %) et l’Allemagne avec 4 756 (6,7 %).
Le groupe regroupant les autres acheteurs extracommunautaires (“Autres hors UE”) a enregistré 8 545 transactions, soit 12 % du total, conservant un poids significatif sur le marché.
Distribution territoriale par nationalité
Pour les étrangers non résidents, les nationalités les plus représentées sont : Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas et Belgique, concentrant la majorité des achats.
- Le Royaume-Uni détient une part importante dans la région de Murcie (28,7 %), l’Andalousie (15,5 %) et les îles Baléares (10,9 %).
- L’Allemagne concentre ses achats dans les îles Baléares (50 %) et l’Extrême-Orient (29,6 %), avec des participations également dans les îles Canaries (22 %), la Galice (13,6 %), Cantabrie (13 %), Navarre (11,1 %), Castille-La Manche (9,3 %) et Catalogne (8,5 %).
- Les Pays-Bas se distinguent en région de Murcie (15,2 %), Communauté valencienne (14,9 %) et Andalousie (11,8 %).
- La Belgique a des parts significatives en Aragon (12,8 %), Asturies (11,7 %) et Communauté valencienne (10,5 %).
Pour les résidents étrangers, le Maroc affiche des parts très élevées dans :
- Région de Murcie (38,7 %), Navarre (37,0 %), La Rioja (26,8 %), Extrême-Orient (23,5 %), Castille-La Manche (21,3 %), Andalousie (19,9 %), Aragon (19,4 %), et aussi dans Castille-et-León (15,2 %), Catalogne (12,1 %) et Pays Basque (9,2 %).
- La Roumanie a des parts importantes en Aragon (29,5 %), Castille-La Manche (26,2 %), La Rioja (20,9 %), Cantabrie (13,3 %), Castille-et-León (12,4 %), Pays Basque (12,2 %), Communauté de Madrid (10,5 %) et Communauté valencienne (9,3 %).
- L’Italie est surtout présente dans les îles Canaries (22,5 %) et les îles Baléares (15,4 %), avec des parts à deux chiffres dans Madrid (12,2 %) et Catalogne (12,1 %), et des participations dans la Galice (7,5 %).
- Le Royaume-Uni conserve des parts notables en Andalousie (12 %), région de Murcie (11,1 %), îles Baléares (9,5 %) et îles Canaries (7,5 %).
Évolution interannuelle (1S 2025 vs 1S 2024)
- Hausse des transactions : Portugal (+22,8 %), Pays-Bas (+18,6 %), États-Unis (+14,3 %), Colombie (+6,6 %), Venezuela (+6,3 %), Bulgarie (+6,2 %) et Ukraine (+4,5 %).
- Baisse des transactions : Russie (-17,4 %), Pologne (-11,1 %), Argentine (-7,6 %) et Belgique (-5,6 %).
Prix moyens par m²
- Les prix les plus élevés sont observés pour :
- États-Unis : 3 465 €/m²
- Suisse : 3 457 €/m²
- Suède : 3 421 €/m²
- Norvège : 3 292 €/m²
- Allemagne : 3 270 €/m²
- Les nationalités dépassant la moyenne générale des acheteurs étrangers (2 417 €/m²) : Pologne, France, Pays-Bas, Belgique, Italie, Russie, Irlande et Royaume-Uni.
- Les prix les plus bas concernent : Maroc (747 €/m²), Roumanie (1 325 €/m²) et Équateur (1 328 €/m²).
