Au premier trimestre 2025, le marché de l’immobilier professionnel au Maroc — couvrant les locaux commerciaux et les bureaux — montre des signaux clairs de ralentissement: Dynamique très contrastée.
Sélon L’Indice des prix des actifs immobiliers – T1-2025, publié par BAM, le marché des locaux commerciaux montre une tendance généralement baissière en prix et en transactions. Le segment des bureaux est paradoxal : transactions en chute libre, mais prix en hausse dans plusieurs villes (Tanger, Kénitra, Marrakech). Cela suggère un marché peu liquide, où les vendeurs maintiennent leurs prix malgré la faiblesse de la demande — ce qui peut annoncer des ajustements à venir si la tendance se prolonge.
Agadir : Hausse des prix malgré un effondrement de la demande
Agadir enregistre une hausse des prix de +1,8 % pour les locaux commerciaux et de +3,5 % pour les bureaux. Pourtant, les transactions s’effondrent : -51,0 % pour les locaux et -61,7 % pour les bureaux. Cette déconnexion entre prix et activité suggère une pénurie d’acheteurs face à des prix maintenus par les vendeurs.
Casablanca : marché atone et prix quasi-stables
La capitale économique du pays montre un marché en net ralentissement, avec une baisse des transactions de -33,4 % pour les locaux commerciaux et -41,3 % pour les bureaux. Les prix, eux, restent relativement stables : -1,2 % pour les locaux et +0,8 % pour les bureaux.
Fès : stabilité des prix, baisse modérée des ventes
À Fès, le repli de l’activité est plus modéré comparé à d’autres villes : -29,4 % pour les locaux et -23,9 % pour les bureaux. Les prix sont légèrement orientés à la baisse pour les locaux (-1,5 %), tandis qu’ils progressent pour les bureaux (+3,2 %), traduisant une résistance partielle du marché.
Kénitra : Prix des bureaux en forte hausse, en contraste avec une forte chute des transactions
Kénitra affiche une hausse remarquable des prix des bureaux (+7,5 %), contrastant avec une baisse importante des ventes (-49,3 %). Les locaux commerciaux, quant à eux, subissent une double pression : prix en baisse de -4,2 % et transactions en recul de -34,4 %.
Tanger : flambée des prix des bureaux, marché bloqué
La ville du détroit présente une situation très contrastée. Les prix des bureaux s’envolent de +15,2 %, alors que les transactions chutent de -67,6 %. Du côté des locaux commerciaux, les prix reculent de -2,0 %, avec une baisse de l’activité plus limitée (-10,9 %).
Rabat : repli net du marché des bureaux
Rabat est la seule grande ville à connaître une double baisse sur le segment des bureaux : les prix reculent de -3,2 %, et les transactions s’effondrent de -75,0 %. Les locaux commerciaux suivent une tendance similaire : -1,3 % sur les prix, -34,1 % sur les ventes. Cela reflète un désengagement marqué du marché professionnel dans la capitale administrative.
Marrakech : résilience relative des prix
À Marrakech, les prix restent stables à légèrement positifs : -0,2 % pour les locaux commerciaux, +4,2 % pour les bureaux. Les transactions chutent cependant, de -15,1 % et -43,1 % respectivement. Cette résilience des prix pourrait s’expliquer par le positionnement attractif de la ville pour certaines activités tertiaires.
| Ville | Type d’actif | Variation des prix (%) | Variation des transactions (%) |
|---|---|---|---|
| Agadir | Local commercial | +1,8 % | -51,0 % |
| Bureau | +3,5 % | -61,7 % | |
| Casablanca | Local commercial | -1,2 % | -33,4 % |
| Bureau | +0,8 % | -41,3 % | |
| Fès | Local commercial | -1,5 % | -29,4 % |
| Bureau | +3,2 % | -23,9 % | |
| Kénitra | Local commercial | -4,2 % | -34,4 % |
| Bureau | +7,5 % | -49,3 % | |
| Tanger | Local commercial | -2,0 % | -10,9 % |
| Bureau | +15,2 % | -67,6 % | |
| Rabat | Local commercial | -1,3 % | -34,1 % |
| Bureau | -3,2 % | -75,0 % | |
| Marrakech | Local commercial | -0,2 % | -15,1 % |
| Bureau | +4,2 % | -43,1 % |
